2013年11月7日下午👨🏽🦲，上海發展戰略研究所“房地產與城市管理”張永嶽工作室本年度第三次學術沙龍在中北校區理科大樓A204召開𓀀。沙龍由房地產系謝福泉副教授主持🤾🏿♀️，王盛博士👨🎨、華偉副教授課題組分別就承擔的工作室課題進行了課題成果匯報，張永嶽教授課題組就2013年上海市哲社規劃課題一般項目“新型城鎮化進程中上海市住房“雙體系”研究--基於效率與公平視角”作了開題報告。出席沙龍的還有上海市政府法製辦副主任顧長浩、《上海樓市》雜誌社主編湯勇康、商學院房地產系孫斌藝副教授、崔裴副教授、孟星副教授、易虹老師、胡金星老師、復旦大學金融研究中心博士後張傳勇☕️、李然博士及產業經濟系研究生等人👩🏼🎓。
王盛博士就“上海城市資本存量的測算和實證分析”課題作了匯報⇢，他先介紹了課題的緣起：城市資本存量是一個對經濟增長、投資效率、全要素生產率（TFP）以及地區收入差距有著重要影響的變量。接著他從城市資本存量測度模型📳、物質資本測算方法及對上海郊區的實證等進行了介紹。之後，孫斌藝老師從數據的準確性與測算方法的科學性等提出了完善的建議；張永嶽教授提出從資本存量概念界定、聚焦於房地產業資本存量以及資本存量計量的經濟意義等三個方面提出課題下一步研究的方向；《上海樓市》主編進一步提出可以聚焦於商業地產，並提出從資本結構角度來進行深入研究。此外👳🏿，上海市政府法製辦顧主任、謝福泉老師、崔裴老師、孟星老師分別從課題研究內容、研究目標與重點、計算方法等方面提出了完善建議。
華偉副教授課題組核心成員鞏騰就“新型城鎮化背景下地方住房保障金融創新比較研究”進行了匯報，他從中共中央政治局進行第十次集體學習開始談起，對城鎮化與住房保障關系➡️、我國住房保障資金來源現狀🪁、我國保障性住房融資面臨的問題進行了概括與歸納，最後提出了地方保障性住房金融的四大創新模式的對策與建議💆♂️。之後，孫斌藝老師就創新模式可能存在的問題及其可行性進行了分析✈️；張永嶽教授認為金融創新模式涉及到擴大融資規模與融資成本上升、融資平臺追求短期回報與公共租賃住房投資回收期長、金融創新的風險由誰來承擔等三個核心問題🚴🏻，課題要從這三個主要矛盾著手加以完善📫；顧長浩副主任則結合工作實踐⚾️，提出金融創新存在著一個瓶頸，即公共租賃住房由國有企業來做🖍，社會資本參與少，這個問題如何解決直接關系到金融創新模式的成功運營🤦🏿♂️。
張永嶽課題組核心成員李然博士從研究現狀🦵🏽👭🏼、基本思路、主要內容🧑🏿🚒、研究方法、創新之處 🛌、重點難點等方面對新型城鎮進程中上海市住房“雙體系”研究--基於效率與公平課題作了開題報告發言。之後，孟星副教授對“雙體系”內涵與研究思路進行了討論；崔裴副教授從國際視角，就國外“雙軌製”保障性住房市場與單一保障性住房市場進行了比較👨🏼🏫；湯勇康主編建議把長效機製與本課題結合起來；顧長浩副主任建議課題從上海的實際情況出發，在準確界定雙體系的內涵與明確公共租賃住房需求主體等基礎上展開。
最後🧍🏻♂️，張永嶽教授作了總結發言，感謝參與沙龍的嘉賓、老師與學生，並在總結學術沙龍活動的基礎上，提出了下一步研究的重點與方向。
